北京参阅案例第17号 夫妻如何分割仅有的一套共有住房?

齐鲁家事 2022-08-16 16:00:32


作者 | 刘军民


单位 | 山东金诚诺律师事务所


【要点提示】


离婚诉讼的当事人只有一套共有住房,双方均主张房屋所有权但均无能力补偿对方时,如双方就房屋分割问题无法达成一致,,并在此基础上结合当事人生活需要、房屋结构等因素就房屋使用问题作出处理。 

   

【基本案情】 


原告(上诉人):高某   

 

被告(被上诉人):罗某   

 

高某与罗某于1987年经人介绍相识,同年12月登记结婚,于1992年8月生育一子罗某某。2010年、2011年,,。2012年5月,。    


经查,2000年,高某与北京××实业总公司就购买位于北京市海淀区××小区××号楼××门1201号二居室房屋(以下简称1201号房屋)签订了《北京××实业总公司公有住房买卖合同书》。2001年2月14日,高某取得该房屋的所有权证。201号房屋的结构为:北侧有小卧室一间、南侧有大卧室一间(有阳台),另有厨房、客厅及卫生间各一间。另查明,高某与罗某除1201号房屋外均无其他住房。高某自2010年7月搬离1201号房屋,在外租房居住,双方分居至今。庭审中,高某与罗某均主张房屋所有权但均表示无能力折价补偿对方。   

 

【审理结果】   


于2012年8月8日作出(2012)海民初字第14206号民事判决:一、准许原告高某与被告罗某离婚;二、现在高某名下、位于北京市海淀区××小区××号楼××门1201号房屋由原告高某与被告罗某共同所有,各享有百分之五十的份额。其中,南侧大间卧室、阳台由被告罗某居住使用,北侧小间卧室由原告高某居住使用,厨房、客厅、卫生间由双方共同使用;被告罗某需于本判决生效后六个月内将该房屋北侧小间卧室整理并交付原告高某居住使用;三、四、五、六、七项(略)。


宣判后,,于2012年11月15日作出(2012)一中民终字第12203号民事判决:驳回上诉,维持原判。   

 

【裁判理由】  

  

:高某与罗某虽系自由恋爱、自主结婚,但在共同生活中,未能妥善处理家庭纠纷,影响了夫妻感情,直至双方分居。现罗某虽表示不同意离婚,并多次表示愿与高某加强沟通,但无事实表明双方感情尚有回转余地,且高某客观上已多次提出离婚诉讼,故综合本案案情,,并对高某要求与罗某离婚的诉讼请求予以支持。   

 

因1201号房屋系高某与罗某的夫妻共同财产,故高某主张其与罗某各享有50%的份额的主张并无不当。鉴于高某与罗某除1201号房屋外均无其他房产,且均无能力向对方支付折价补偿,故为保障双方的基本居住权利,在判令1201号房屋归高某、罗某按份共有的前提下,,判令南侧大间卧室、阳台归罗某居住使用,北侧小间卧室归高某居住使用,厨房、客厅、卫生间由双方共同使用。因目前罗某在北侧小间卧室内存放大量物品,导致高某无法立即居住使用,故其应在合理期限内予以整理并交付高某居住使用。具体期间,、客观上存在支付租金的经济压力等相关因素,予以酌情判定。另,为避免双方在共同居住使用1201号房屋期间发生矛盾,,在合理限度内、以合理方式使用厨房、客厅及卫生间等共用空间。   


【律师观点】


婚姻法规定的夫妻法定财产制采取的是婚后所得共同制,即婚姻关系存续期间所得的财产,除法律规定属于个人所有外,属于夫妻双方共同所有。夫妻对共同所有的财产,不分份额的享有平等的处理权。对于重大财产的处分,夫妻双方应协商一致取得一致意见,否则,处分行为无效。夫妻对共同所有的财产所享有的份额,只有离婚夫妻双方分割共同财产的时候,才能最终予以确定。


离婚的时候,夫妻对共同所有的财产应协商处理,取得一致分割意见,以明确夫妻对共同财产所应享有的份额。


夫妻对共同所有的财产,原则上应平均分割,也就是对共同所有的财产,各享有一半的财产份额。


份额确定之后,如果财产属于可分物,或者财产分割之后并不会减损财产的经济用途或价值,夫妻双方可以采用实物分割的方式直接分割夫妻共同财产,每人分得一半数额的财产。


如果财产属于不可分物,或者采用直接分割的方式会减损财产的经济用途或价值,或者夫妻双方不同意以实物分割的方式分割财产又都不主张财产所有权的,可以把共有财产作价变卖,就所得价款进行分割,每人分得一半价款。


财产属于不可分物,或者虽属于可分物,但是夫妻双方都主张财产所有权的,可以采取竞价的方式,由价高者得,取得财产所有权的一方给付另一方财产份额一半的经济补偿。


房屋属于不动产,属于不可分物,依照婚姻法司法解释(二)第二十条的规定:“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,:


(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;


(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;


(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。”


在夫妻双方均主张房屋所有权时,应根据房屋的实际情况以及当事人对房屋的居住使用情况,照顾子女和女方权益的原则确定房屋权属归属。


双方都同意通过竞价的方式取得房屋所有权的,可以由夫妻双方轮流出价,出价高的一方取得房屋所有权,然后给予另一方房屋份额一半的经济补偿。


诚如本案,在夫妻双方受经济条件限制,均不可能,事实上也的确没有条件和能力支付房屋补偿款的时候,对于房屋的分割处理的确是一个难题。


本案根据房产情况,结合案情,判决房屋由夫妻双方按份共有,并根据房屋的实际情况和当事人的实际生活需要,判决房屋由当事人继续居住使用。对于当事人均主张房屋所有权但又的确没有能力支付房屋补偿款的情况给出了一种解决方案。但是对于本已处于各种矛盾中的离婚当事人来说,如何避免和防止矛盾的进一步扩大和加深,也是一个比较现实的问题。


对于当事人均主张房屋所有权的情况,往往是当事人均没有能力和条件解决住房问题,除了唯一的一套住房,别无居所,,双方可以根据各自的生活需要,选择以下解决方案:


(一)协商一致出售房屋,分割房屋售价款。对于双方按份共有房屋已没有实际必要,或双方均同意出售房屋的,可以选择出售房屋,共同分割房屋售价款。


(二)出租按份共有的房屋,分割房屋租金。在双方均能够解决住房问题,或是双方选择用房屋租金另行承租住房时,可以出租共有的房屋,分割租金。


(三)一方居住使用房屋,给予另一方适当的房屋租金补偿。房屋属于两个人按份共有,但是共同居住在一起又不具有现实的可能性时,可以协商由一方居住使用房屋,给予另一方适当的房屋租金。


(四)双方对于房屋的居住使用协商不成或者居住在一起不会加深或扩大双方之间的矛盾的,,各居一室,对于房屋共同居住使用。


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